九月底，林祖辉利用地利根德阁豪宅项目的七成权益，进行抵押贷款，获得了15亿的现金流。此时，他个人的负债又已经高达17.5亿了（2.5亿短期债务，九月期指结算完偿还）。而且这还不是尽头，在明年股灾来临前，他还会继续借贷来发展事业。
自结婚后，他深深的感觉到，自己的实力还是太渺小。所以，他打算充分的利用脑海里的信息，进行金融投资。
他来到恒金投资公司，这家林氏家族的私人投资公司，目前的投资额度已经非常大了，计有：日本证券市值205亿（含杠杆贷款120亿）、3.9%的耐克股份、10%的星巴克、及价值约2亿的全球证券、恒金1号市值3亿（投资人集资）。
林祖辉在办公室开始钻研美元兑日元，打算在这上面赚点小钱花花！
此时，美元/日元的汇率在134点浮动，而林祖辉脑海里有个记忆，那就是近三年左右，美元/日元最低汇率为120点~123点左右。
研究了半天，也不敢下定决心大投资，最终他还是决定投资3亿港币去沽空，就当小赌一把。
叫来李浩，林祖辉说道：“我想再沽空美元/日元，三亿资金做十倍杠杆，你马上准备去办！”
李浩问道：“在134点以上沽空吗？””
林祖辉点点头，说道：“嗯，还是分几批买入，不要引起太大的反应！”
此时，不管是股票，还是外汇，都已经进入电脑叫价时代（非互联网），外汇每天交易量都在几千亿；而自己的30亿（3亿本金），算不上什么大羊。
当然了，若是有人将美元/日元拉升至145点以上，让自己爆仓；那么他立马就买入100亿（保证金10亿）的沽空，再去赌一把市场的决心，毕竟日元升值是趋势。
其实，林祖辉不怕爆仓，就怕资金焊在立马，赚不了几个，也亏不了几个，这样他就会失去信心！估计，以后也不会有兴趣炒外汇了。
李浩说道：“嗯，30亿不算多，几天就可以搞定！现在我们香江做外汇的人也多了起来，更是不会引人瞩目了。”
这倒是，现在的香江金融业非常发达，有期货市场，还有黄金现货/期货交易量也很大，外汇自然也不用了说了，这几年炒美元/日元的人不要太多。
“九月的期指合约我们赚了多少？”
他在七月份动用了2亿的资金，沽空期指合约，买入点在2720点，而截止昨天（9.27）期指交割日，恒生指数收盘是2450点。
李浩说道：“扣除税后，一共是获利9500万，回笼资金2.95亿！”
还不错的收入！
林祖辉说道：“这笔资金到账后，我需要偿还2.5亿的短期债务（借款买入了12月期指），剩下的进行杠杆投资蓝筹股吧！”
“嗯，我知道了！”
待李浩离开后，林祖辉陷入思考。
刚刚借贷的15亿，已经去了3亿；剩下的12亿，他打算拿出大部分资金，进行新时代集团的供股集资；再余下的资金，观察观察外汇的机会。
回到新时代集团，林祖辉叫来陈斌和梁真勋。
此时，新时代集团的市值已经跌至128亿，已经严重低于资产净值；很显然，这种情况不利于股市集资，并加速集团发展。
林祖辉对两人说道：“你们尽快拿出推介方案给投资者，告诉大家，我们今年的地产盈利将超过13亿！与此同时，公司聘请第三方机构，对公司资产进行重估，并向市场公布。”
两人顿时明白，林祖辉打算拉高股市，并筹备供股集资！
梁真勋有些担忧道：“老板，最近股市有好多家公司的供股集资计划流产，我们是不是该再等等？”
一旦供股集资失败，对公司的信誉也有一些打击，梁真勋的担心不无道理。而此时，证券市场的情况并不好，从今年最高点的2750点，下跌至2450点。
林祖辉说道：“十月份便是触底反弹的行情，我们炒高股价正合适！而本次供股集资可以放在11月份，我个人会认购49.5%，这也是投资者对我们有信心的根源！所以，你们就放心的去做！我们新时代，不缺投资者！”
新时代集团的公司资产净值已经超过150亿以上了，岂会没有投资者！
“好的！”
林祖辉有预感，港府马上就要拍卖‘地王’，所以他必须未雨绸缪，将公司的资金筹集起来。
而此时，新时代集团的负债还有52亿，虽然银行也许会借款，但毕竟不是十分安全；所以，林祖辉的预算是，将新时代集团的市值拉升至150亿，再宣布供股集资15亿。
而他本人认购7.5亿，就好比一个风向标，投资者便信心大增，认购新时代集团的新股。
......
翌日。
林祖辉在新时代集团的办公室，看到一则新闻，陷入了沉思。
《控制香江的是港府、汇丰、马会、地产商》
这则新闻指出：
过去有句流传甚广的话：控制香港的是港府、汇丰、马会、怡和，从20世纪80年代后期开始，变成了控制香江的是港府、汇丰、马会、地产商。
众所周知，港英当局对强大的华资地产财团港岛畏惧，十大地产上市公司（仅置地为英资）占香港股市总计市值的两成以上；实际上有不少大雨漏网，如太古地产在1984年被太古公司私有化，归类于综合类，不少从事他业的巨富，亦把重点放在地产上。
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